用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

上海浦东二手房成交数据显示，成交量最大的板块第一是周康，第二是三林。

那么问题来了，三林为什么会成为上海浦东二手房流动性最强的板块之一？

01

交通发达，兼顾浦东和浦西

三林是一个左右逢源的板块，交通与浦江两岸紧密连接，能吸引浦东和浦西两端的置业客群。

三林的交通很发达，11号线、中环和外环高架都是直通浦西的，让徐汇、闵行的上班族都能爱上三林；

不止如此，三林还可通过8号线、南北高架和打浦路隧道快速通达黄浦静安老市心；

而6号线又与浦东世纪大道连接，还能吸收到陆家嘴上班的金融小白领。

所以三林的置业逻辑就出来了。

当陆家嘴、黄浦静安、徐汇滨江、徐家汇、前滩、徐汇南部和闵行中部的人都过来看房。

直接造就了三林二手房强大的流动性。

便捷的交通让三林几乎与上海每一个高能产业板块相连接。

唐镇二手房挂牌不少，可惜只能吸收到张江的外溢，浦西的客户不会来，没有一点流动性。

从地理与交通的优势来看，三林比唐镇幸运得多。

能同时抓住浦东和浦西两端的外溢，就是赢家。

我们知道浦东大部分区域地铁都是稀疏的，甚至没有地铁，而三林有3条，优势很明显。

未来三林还有19号线、机场联络线、奉贤线通达，交通将更加便利。

届时三林会吸收更多板块的外溢，二手房市场的流动性会进一步提高。

02

配套成熟，浦东具有烟火气息的地方

三林在浦东算是很成熟的社区，配套基本完善，大大激发了板块的流动性。

浦东新区很大，整体商业密度很低，很多地方没有一个像样的商业，冷冷清清。

但三林不一样，中房金谊广场商业很热闹：

新达汇商业人气也不错：

还有森宏购物广场商业，以及沿街店铺式商业，很有烟火气息。

一个板块能集齐三大商业综合体，这是浦东很多板块做不到的。

再看医疗配套方面有东方医院南院（三甲），教育方面有一梯队学区的明珠小学C校。

所以三林这种成熟又优质的配套大大激发了二手房的流动性，很多人愿意过来买。

事实上，三林是上海早期钦定的四大居住示范区之一，道路绿化率非常高，街道干净整洁：

林荫大道和东明公园、浦发公园的休闲好去处，让居住在三林的人感到非常宜居。

一个有人间烟火气息、配套很成熟的社区，谁不爱呢？

所以三林的房东很少焦虑，房子好租又好售，有流动性的地方是最吃香的。

03

产品梯队好，拥有一条完整的置换链条

三林的二手房产品梯队性很好，拥有一条完整的置换链条，所以流动性很高、比较好卖。

三林不像大虹桥那样，都是同质化的产品。

如果在大虹桥买一个次新小三房，那这么多的齐刷刷2016年后开发的小区绝对能挑花眼。

但三林不是。

从凌兆新村的老破小到芦恒路片区的经济适用房；

从三林新村、杉林新月、浦发绿城、永泰花苑的动迁房；

到金色雅筑、环球翡翠湾、湾流域、樱桃苑的次新商品房。

产品从低端到中端改善，三林拥有一条完整的置换链条，可供选择余地大。

也就是说，不管你是预算300万还是1500万，都能在三林淘到心仪的房子。

这个板块可以尽最大努力地接纳你，这也是成交量问鼎浦东所有板块、形成超强流动性的原因。

三林置业点评：

三林西部的凌兆新村、三林新村和三林苑是动迁大居，房子较老，优势是价格便宜且底商成熟配套较好：

东部的浦发系列和中海绿地保利三兄弟房龄较新，价格上升一个档次，就是底商氛围不浓厚，绿化率高，享受的是一个静谧吧；

北部的金地湾流域和万科金色雅筑片区就偏向改善了，高层、大平层、别墅产品错落其中，高端置业需求和注重学区的适合往这里看，有一个尚博实验小学+上实南校的配置。

04

三大战略，继续带飞三林

三林未来还有很大的想象空间，这波已经被前滩带飞了，后面还有两大战略蓄势待发，将飞得更高。

前滩对三林带动很大，很多买家和租客都去往三林了。

现在前滩建得很漂亮，办公高楼大厦林立，什么产业都有，提供了很多就业机会。

前滩街景

从当年的乡下到世界级滨水区，前滩摇身一变成为上海的中央活动区，这是三林家门口彻头彻尾的利好。

但是在未来三林还有一个新的增量，助推板块二手房更大的流动性。

那就是三林滨江和三林南枢纽新城筠溪小镇的规划。

从外滩到陆家嘴，从世博到前滩，展现的无不是围绕上海母亲河黄浦江的滨江城市发展主轴。

当前滩开发完后，还有一个三林滨江会成为用武之地。

三林滨江可供开发利用的面积比前滩还要大：

三林滨江同样规划了写字楼与商业群，土地已经开卖。

比如今年4月陆家嘴集团打包拿下14个地块，住宅已经抢先开发。

绿城前滩百合园、华润前滩润璟都是出自三林滨江的热门盘。

三林滨江几乎就是下一个前滩，将第二次带动三林起飞。

另外一个规划筠溪小镇，靠近19号线与机场联络线交汇的三林南站，又是一个增量。

筠溪小镇的中央规划为世界级湿地公园，形成区域生态涵养核心；

南部重点打造筠溪小街和三林景观带，承载小镇新兴产业需求；

西部沿黄浦江形成江湾景观带，与工业保留建筑相结合，打造滨江活力区；

北侧结合外环绿带建设，形成以林地为主的绿带公园。

所以三林很幸运，前滩、三林滨江、筠溪小镇三大战略都将带飞这个板块。

未来产业人群外溢过来二手房的流动性更高了。

来三林接盘的人多，二手房不愁卖。

这个板块近几年涨幅很大，回调起来又很坚挺，次新房仅跌出万把块钱。

三林算是上海楼市里的一个中流砥柱了。

楼市下行周期下，其实比起割肉卖不掉才是最可怕的。

因此我们更建议选择三林这样的板块，先确保流动性，才能立于不败之地！

▼以上为正文

编辑∣环线咨询

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.